Het aantal verkopen en de huizenprijzen stijgen, minder huizen staan onder water. De Amsterdamse woningmarkt is zelfs zo overspannen dat kopers die een financieringsvoorbehoud willen, nauwelijks nog kans hebben hun felbegeerde woning te kopen. Zijn we nu de andere kant opgeslagen? Laten we eens kijken hoe het staat met de woningmarkt.
Voor 2016 ziet het er gunstig uit. Naar verwachting zullen er tussen 175.000 en 195.000 huizen van eigenaar wisselen. Hiermee zet de stijgende lijn, die in 2015 in gang is gezet, zich ook dit jaar weer voort. Goed nieuws dus voor huishoudens die onder water staan. Eind 2016 zullen ruim 300.000 huishoudens weer boven water komen. Dat betekent dat hun huis weer meer waard is dan de hypotheek.
Op niveau van voor de crisis
Het aantal verkochte woningen bereikt volgend jaar pre-crisisniveaus. We verwachten niet dat de stevige toename van 2015 (zo’n 19{40d2f85b5a5b3af856ace2849cf5d889f5617d562dd332ab0e4409c6d70afb07} meer verkopen als in 2014) zich dit jaar met de zelfde mate voortzet, maar het hoge niveau van de verkoopaantallen zullen we ook dit jaar ook terugzien. Dit komt met name door:
- Economische groei die gestaag doorzet
- Meer koopkracht voor huishoudens
- Een toename van de werkgelegenheid
- Het grote vertrouwen in de woningmarkt
- De lage hypotheekrente
Huizenprijzen stijgen in 2016 nog iets harder
We zien de woningmarkt door de toenemende vraag dit jaar minder ruim worden. Het aantal huizen waaruit kopers kunnen kiezen neemt af. Daardoor zullen de huizenprijzen naar verwachting in 2016 nog iets harder stijgen dan in 2015. Dat is gunstig voor de huishoudens die onder water staan. Samen met reguliere aflossingen en vermogensopbouw in spaarhypotheken zorgt dit ervoor dat een fors aantal huishoudens boven water komt. Toch is de onderwaterproblematiek nog steeds groot: de groep met een potentiële restschuld is nog steeds bijna twee keer zo groot als voor de crisis.
Hypotheekschuld stijgt mondjesmaat, hypotheekrentes op laag niveau
De totale hypotheekschuld zal dit jaar voorzichtig oplopen. Tegenover een toename van de nieuwe hypotheekverstrekkingen door het aantrekken van de woningmarkt staat een hoog niveau van extra aflossingen. De hypotheekrentes breken tot nu toe vrijwel ieder kwartaal een nieuw laagterecord. Voor dit jaar verwachten we dat de rente in Europa slechts zeer beperkt zal stijgen, waardoor de hypotheekrente laag kan blijven.
Afstand van financieringsvoorbehoud?
Wanneer u afstand doet van het financieringsvoorbehoud riskeert u een boete die kan oplopen tot 10{40d2f85b5a5b3af856ace2849cf5d889f5617d562dd332ab0e4409c6d70afb07} van de aankoopprijs. Dit geeft hoge risico’s als u de financiering onverhoopt niet rond krijgt, bij baanverlies bijvoorbeeld.
Droomhuis gevonden?
Dan helpen wij u graag verder om alles notarieel goed te regelen. Neem contact met ons!
